В России может измениться подход к строительству многоквартирных домов: такой шаг рассматривается для отдельных городов, где остро ощущается нехватка инфраструктуры. Предлагаемая мера уже вызвала серьезную дискуссию между специалистами строительной сферы и экспертами по развитию городских территорий.
Что предлагает новый законопроект?
Проект закона, находящийся сейчас на рассмотрении в Государственной Думе, предполагает ограничение возведения многоэтажных домов там, где уровень обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры ниже 50%. Если инфраструктурная обеспеченность населенного пункта окажется недостаточной, действовать запрет на новые высотки будет до 2030 года. Оценивать уровень развития инфраструктуры предстоит региональным органам власти. Принятие такой инициативы нацелено на повышение качества жизни граждан и формирование комфортной городской среды.
В разных городах и муниципалитетах ситуация с инфраструктурой различается, поэтому эксперты призывают подходить к регулированию строительства индивидуально. Ожидается, что нововведение простимулирует комплексное развитие территорий: вместе с жилищным строительством необходимо развивать и дороги, коммунальные службы, социальные объекты. Таким образом, города смогут расти гармонично, отвечая не только на спрос на жилье, но и на запрос на высокий уровень жизни.
Мнения экспертов: плюсы и опасения
Известные представители строительной отрасли активно обсуждают возможные последствия инициативы. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отмечает, что запрет высотного строительства может отразиться на динамике цен на рынке жилья и повлечь отток жителей из менее развитых регионов. По его мнению, если в каком-то городе резко ограничить строительство, это может привести к нехватке доступного жилья, что отмечается и в текущей демографической динамике. Люди начнут искать новые места для жизни там, где жилье можно приобрести по приемлемой стоимости, создавая дефицит трудовых ресурсов и сложные социально-экономические ситуации для регионов.
Вместе с тем, часть экспертов поддерживает новые идеи и видит в них шаг к комплексному развитию: грамотное градостроительное планирование призвано помочь избежать перегрузки школ, детских садов, больниц и снизить нагрузку на дороги. Такой подход способен вывести качество жизни на новый уровень и сделать города действительно комфортными для жизни.
Существуют и сомнения в деталях: специалисты Urban Awards высказали критику по поводу методики оценки показателей инфраструктуры. Они подчеркивают, что необходимо более четко определить критерии – каким образом выявлять 50% дефицит и учитывать разницу между отдельными районами одного города. Важно, чтобы решение было гибким, учитывало особенности различных территорий, и не приводило к искусственному торможению урбанистического развития регионов.
В настоящее время законопроект проходит общественное и профессиональное обсуждение. Окончательное решение еще не принято, однако оптимизм экспертов заключается в стремлении улучшить качество городской среды и создать гармоничное пространство для жизни граждан. Этот шаг может стать важным элементом в развитии современных мегаполисов и поддержке устойчивого роста городов России.
Источник: msk1.ru
