Как изменились предпочтения покупателей недвижимости в 2024 году
Рынок недвижимости в 2024 году прошел через период трансформации, открывая новые возможности для покупателей и продавцов. Основным катализатором изменений стала модернизация системы ипотечного кредитования. «Ъ-Review» провел детальный анализ актуальных тенденций на рынке жилья.
2024 год ознаменовался завершением масштабной программы льготной ипотеки, что привело к качественным изменениям на рынке. По данным ДОМ.РФ, россияне оформили 1,3 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Хотя этот показатель на 35-40% ниже рекордного 2023 года, он демонстрирует стабильность относительно 2022 года.
Статистика конца ноября показывает, что около 40% кредитов выдавались на рыночных условиях, а четверть сделок проходила с использованием субсидирования. Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, отмечает стабилизацию продаж первичного жилья на уровне 2 млн кв. м ежемесячно, что отражает здоровую адаптацию рынка к новым условиям.
Перспективы 2025 года связаны с внедрением нового ипотечного стандарта. Дмитрий Голев из Optima Development оптимистично оценивает ситуацию, подчеркивая, что изменения затронут менее 15% структуры продаж, сохраняя стабильность рынка в целом.
«Семейная ипотека» продолжает оставаться флагманом среди льготных программ, обеспечив 345 тысяч сделок. Интересно, что рынок демонстрирует позитивную динамику в сегменте неипотечных покупок – рост на 17% за 11 месяцев 2024 года, по данным Level Group. Особенно впечатляет увеличение популярности рассрочки: с 5% в ноябре 2023 года до 40% в некоторых проектах в ноябре 2024 года, согласно данным ГК «Садовое кольцо».
Чем дороже, тем выше спрос
Рынок демонстрирует интересную тенденцию: премиальные сегменты показывают повышенную устойчивость. По данным «ЦИАН.Аналитики», покупатели все чаще выбирают более престижные локации и дорогие объекты, где зависимость от ипотечного кредитования минимальна.
«Метриум» фиксирует рост средней стоимости приобретаемого жилья в столице с 15,5 млн до 16,2 млн рублей. Увеличилась и средняя площадь квартир: в массовом сегменте с 42 до 43 кв. м, в бизнес-классе – с 51 до 55 кв. м. Примечательно сокращение времени принятия решения о покупке в бизнес-классе с 203 до 152 дней.
Без ковра на стене
Вторичный рынок переживает более существенную трансформацию: по данным Nikoliers и «ЦИАН.Аналитики», снижение количества сделок достигло 40%. Однако этот сегмент демонстрирует качественные изменения – растет интерес к современному жилью.
Исследование «Яндекс Недвижимости» показывает разнообразие предпочтений покупателей: 51,8% выбирают панельные дома, 15,8% – брежневки, 14% – хрущевки, 9,6% – дома под реновацию, 8,8% – сталинские постройки. Ольга Гусева из Key Capital прогнозирует возможное усиление интереса к вторичному жилью на фоне изменений в программах льготной ипотеки.
Особое внимание привлекает тренд на готовое жилье с отделкой. В бизнес-классе доля таких квартир увеличилась с 11% до 19%. Анастасия Стройкова из ГК «Атлас Девелопмент» подчеркивает, что значительное смещение спроса на вторичный рынок возможно при условии существенного снижения цен.
Данный материал является частью инновационного проекта ИД «Коммерсантъ», посвященного анализу бизнес-трендов и финансового рынка. Дополнительные материалы, включая подробные аналитические обзоры ключевых отраслей российской экономики, экспертные интервью и авторские колонки, доступны на странице Review.
Источник: www.kommersant.ru
