Вторичный рынок недвижимости Москвы продолжает удивлять стабильностью цен и ограниченным предложением. Несмотря на высокую деловую активность мегаполиса, объем доступных квартир к продаже уже несколько месяцев держится на одном уровне. Это создает необычные условия как для покупателей, так и для продавцов. Однако эксперты уверены: происходящее на рынке открывает новые перспективы и для инвестиций, и для удачной покупки. Давайте разберемся в главных трендах, которые формируют настоящее и будущее вторичного жилья столицы.
Устойчивый дефицит: что происходит с предложением на вторичке
Последние месяцы отличились незначительным расшатыванием традиционных балансов. Количество квартир, выставленных на продажу, практически не меняется: прирост составил всего 1%, что удерживает общий объем предложения на отметке в 36–37 тысяч лотов. Это подтверждает: владельцы недвижимости не спешат расставаться с квартирами, ожидая лучших времен для продажи. Для покупателей такая ситуация означает довольно узкий выбор.
Стоит добавить, что текущая "заморозка" объемов предложения появляется как следствие меняющихся ожиданий на рынке. Как отмечает Александр Москатов, рынок демонстрирует стабильность, за которой скрывается отложенный спрос со стороны продавцов. Эта скрытая "пружина" предложения может в любой момент высвободиться и подстегнуть рынок новыми вариантами.
Почему цены на вторичное жилье остаются стабильными
За последний год практически не наблюдается заметных скачков стоимости недвижимости в Москве: ценовые колебания остаются в пределах 1% ежемесячно. Суммарный рост цен с начала года составил около 2%, что на фоне нынешней инфляции и ставок по ипотеке является весьма умеренным результатом.
Подобная динамика обеспечивает относительную предсказуемость для всех участников рынка. Тем не менее, Антон Глушков отмечает, что даже несущественное укрепление средней стоимости квадратного метра поддерживает интерес к инвестициям в жилье, поскольку рынок демонстрирует устойчивость даже в турбулентные времена.
Как рассрочка и ипотека влияют на объем предложения
Немалую роль в формировании структуры предложения на рынке играет растущая популярность рассрочек и кредитных программ на покупку жилья. В последние годы многие приобретали недвижимость с минимальным взносом и отсрочкой платежа, что позволило поддержать число сделок и объем доступных квартир. Однако текущая статистика показывает: уровень авансовых платежей снизился примерно на 30% по сравнению со среднегодовыми значениями. Это тревожный фактор, который может в перспективе усилить дефицит жилья, но одновременно несет потенциал для возвращения части квартир на рынок — если отдельные собственники не смогут расплатиться по обязательствам.
В таких условиях потенциальные продавцы могут получить шанс выгодно реализовать объекты при следующей волне повышения спроса, а покупатели — ждать выгодных предложений на горизонте одного-двух лет.
Новостройки перестраивают баланс спроса
В параллели с рынком вторичного жилья рынок новостроек испытывает собственные сложности. Количество заключенных договоров долевого участия в первом полугодии 2025 года сократилось почти на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако средняя стоимость квартир по ДДУ выросла сразу на 16,5%, а средний чек прибавил 18% — при практически неизменной площади приобретаемых квартир.
Но несмотря на подорожание, спрос смещается. Например, за первое полугодие в Москве было реализовано почти 47% всех квартир в новых жилых комплексах, что выше среднероссийских показателей. Это говорит о том, что москвичи все больше делают ставку на первичное жилье, рассматривая его как альтернативу "замороженному" вторичному рынку.
Будущее рынка: ставка на реновацию и обновление фонда
Один из наиболее значимых трендов предстоящих лет — масштабные программы обновления жилого фонда Москвы. По мнению Антона Глушкова, именно проекты реновации станут стратегическим драйвером для вторичного рынка до 2030 года. Планируется, что устаревшие дома, особенно типовые панельные "советские" серии, постепенно уступят место новым комплексам с комфортными квартирами.
В результате перестройки и обновления фонд вторички не только омолодится, но и станет более конкурентоспособным по отношению к новостройкам на всех уровнях цен.
Перспективы: когда ждать оживления и роста активности?
Согласно ожиданиям экспертов, основная стабилизация и новый виток активности вторичного рынка возможны не ранее 2026 года. Ключевой фактор — уровень ипотечных ставок и появление новых программ поддержки. После завершения действия господдержки, ожидаемого к 2030 году, может начаться плавное выравнивание цен между квартирами в новостройках и на вторичном рынке.
В настоящее время многие участники рынка предпочитают выжидательную тактику, но позитивный настрой сохраняется: уже в ближайшие годы благодаря постепенному смягчению кредитных условий и реализации крупных программ реновации, покупатели и продавцы получат больше возможностей для реализации своих планов. А пока — каждый выбирает из ограниченного предложения, но может рассчитывать на перспективные инвестиции и стабильность стоимости жилья.
А какой опыт выбираете вы? Покупка в новостройке, на вторичном рынке, индивидуальное строительство или аренда? Москвичи уверены: рынок изменяется к лучшему, открывая все большее число перспектив даже в непростых экономических условиях.
Источник: msk1.ru
