В Москве увеличилось число квартир, поступивших на продажу по наследству
Рынок недвижимости Москвы переживает заметные перемены: все чаще на продажу выставляются квартиры, доставшиеся новым владельцам от представителей поколения бэби-бумеров. Алексей Попов, возглавляющий аналитическое направление, подвел положительный итог последним тенденциям: на сегодняшний день заметен устойчивый приток жилья именно той эпохи, когда основная масса советских граждан получила квартиры — в период позднего Советского Союза.
Речь идет о москвичах, появившихся на свет в 1946–1964 годах после окончания войны. В те десятилетия государство активно обеспечивало жильем граждан, благодаря чему вырос целый квартальный фонд, который теперь начинает активно появляться на вторичном рынке. Усиление этой тенденции стало особенно заметным в последние годы, что связано не только с естественными демографическими процессами, но и с последствиями пандемийных ограничений, которые сильнее всего затронули людей пожилого возраста.
Динамика объявлений и структурные изменения на рынке
За последние семь лет увеличение числа объявлений о продаже квартир из жилого фонда, построенного в промежутке 1965–1985 годов, составило 14 процентных пунктов. Сейчас такие объекты занимают уже 41% среди выставленного на продажу жилья Москвы (за исключением новых домов). Особо резкий скачок был зафиксирован в 2020–2022 годах, когда совокупное влияние социальных и медицинских факторов дало новый импульс выводу квартир на рынок.
Сергей Смирнов, старший партнер одной из ведущих столичных риелторских компаний Vysotsky Estate, акцентирует еще одну интересную деталь: если ранее лишь две из десяти квартир в жилых массивах продавались без одновременного подбора новой альтернативы, то сегодня этот показатель достиг уже половины. Продавцы всё чаще просто реализуют жилье, в котором никто не проживает, предпочитая получить деньги сразу, не прибегая к обмену или покупке другой квартиры.
Ожидания и перспективы: к 2032 году освободится до 600 тысяч квартир
Эксперты уверены: основной объем жилья, доставшегося наследникам поколения бэби-бумеров, выйдет на рынок ближе к концу текущего десятилетия. Алексей Попов обращает внимание на демографический аспект — пик рождаемости спустя десятилетия ярко отражается на реальных шагах современного рынка. Многие наследники этих квартир приближаются к пенсионному возрасту, а освободившаяся жилая площадь, по оптимистичным оценкам, может достигнуть впечатляющих 600 тысяч квартир к 2032 году.
Сергей Смирнов приводит статистику: в 2020 году каждый четвертый житель столицы относился к рождённым в эпоху бэби-бума. При средней обеспеченности жильём порядка 22 квадратных метров на человека за короткий срок столичный рынок может пополниться на 30 миллионов квадратов. Это создаёт уникальные возможности для новых покупателей и инвесторов, формируя благоприятную обстановку для повышения доступности жилья.
Преимущества и особенности жилья советской эпохи
Вокруг перспектив продаж квартир из жилого фонда XX века ведутся оживленные дискуссии. Алексей Попов оптимистично оценивает шансы такого жилья: несмотря на возраст домов и необходимость обновления ремонта, квартиры располагаются в районах с развитой инфраструктурой, зрелыми транспортными и социальными связями, что делает их привлекательными и удобными для жизни. Кроме того, эти квартиры часто выходят на рынок по более доступной стоимости по сравнению с новостройками.
Однако Сергей Смирнов отмечает некоторую тенденцию к сокращению спроса на старое жилье; процесс продажи может быть более длительным. Тем не менее, благодаря социальной и экономической трансформации города, вторичный рынок остается востребованным, а широкий выбор объектов помогает москвичам и приезжим найти оптимальное соотношение стоимости и места жительства.
Обновления законодательства: усиление прозрачности сделок
Недавно представители Госдумы объявили о важных изменениях в Едином государственном реестре недвижимости, способных упростить процессы регистрации, сделать сделки с жильём более прозрачными и защищёнными для всех участников рынка. Это создает дополнительные гарантии для продавцов и покупателей, способствуя дальнейшему росту доверия к сделкам с недвижимостью.
Таким образом, столичный рынок недвижимости выходит на новый позитивный этап: освобождение большого объёма жилья, формирование конкурентной цены и улучшение законодательных механизмов в перспективе открывают новые горизонты для желающих приобрести собственную квартиру. Эксперты сходятся на мысли, что изменения принесут множество новых возможностей для горожан и инвесторов, а качество городской среды будет неуклонно расти.
Источник: www.gazeta.ru
