Центробанк России акцентирует внимание на перспективах рассрочки
Специалисты Центробанка России во главе с директором департамента финансовой стабильности Елизаветой Даниловой уделили внимание особенностям долгосрочных схем рассрочки, которые используются на рынке жилья. Эти схемы обеспечивают более широкие возможности для приобретения недвижимости для россиян и могут стать альтернативой дорогостоящей ипотеке, где рыночные ставки достигают 28%. Впрочем, вместе с преимуществами существуют и определённые риски, о чём предупреждает Центробанк.
Новые условия от застройщиков и нюансы приобретения жилья
Сегодня многие застройщики начали предлагать своим клиентам рассрочку оплаты квартиры на срок длиннее, чем определено законом. Такая форма расчетов становится популярной, поскольку переплата обычно оказывается ниже, чем по ипотечному кредиту. При классическом варианте рассрочки покупатель сразу вносит часть суммы (от 10 до 50%), а остальное выплачивает равными ежемесячными, ежеквартальными или полугодовыми платежами на протяжении трех лет — в тот период, пока идёт строительство жилья. Иногда рассрочка оформляется без начисления процентов; если же проценты предусмотрены, то совокупные расходы, как правило, всё равно ниже, чем по большинству ипотечных программ.
Однако важно учитывать, что рассрочка не может быть выдана на 25 лет, в отличие от ипотеки. По российскому законодательству (Федеральный закон №214-ФЗ), как только дом введен в эксплуатацию, оставшуюся часть стоимости квартиры необходимо внести единовременно или оформить ипотеку. Несмотря на это, часть девелоперов вырабатывают альтернативные схемы: предлагают рассрочку до 10 лет при минимальном стартовом взносе в 10% от стоимости жилья. Как поясняет Елизавета Данилова, часто используется механизм предварительных договоров купли-продажи, который позволяет сделать подобные сделки законными, хотя они и выглядят нетипично для классического рынка недвижимости.
Юридические детали долгосрочных программ
По словам Марии Яковлевой, директора юридической группы «Яковлев и Партнеры», смысл новой схемы в следующем: застройщик и покупатель подписывают предварительное соглашение, где оговаривается пошаговая оплата. Основная сделка фиксируется только после последнего платежа. Официально это не считается полноценной рассрочкой, но по сути схема работает так же — оплачивается всё поэтапно, до завершения строительства или оговоренного срока.
Такой подход действительно создает новые перспективы: совместно с юристами покупатель получает гибкость в расчетах, а также возможность выбрать наиболее удобную для себя стратегию приобретения недвижимости. Тем не менее, и здесь стоит помнить о рисках — если застройщик испытывает финансовые трудности, то оформление прав собственности на жильё может затянуться или стать невозможным. Поэтому важно тщательно взвешивать свои действия и выбирать только проверенных застройщиков с хорошей репутацией.
Преимущества и особенности ипотеки на долгий срок
Эксперт «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев отмечает, что ипотечное кредитование на 25–30 лет остаётся привлекательной опцией. Основное преимущество ипотеки — постепенное обесценивание суммы долга из-за инфляции, в то время как стоимость самой квартиры в долгосрочной перспективе обычно растёт. Это делает покупку жилья доступной даже при отсутствии всей необходимой суммы сразу, а рассрочка становится достойной альтернативой для тех, кто не готов связываться с банковскими программами или хочет минимизировать переплату.
В условиях изменения ситуации на российском рынке недвижимости как покупатели, так и застройщики ищут наилучшие решения. Возможности становятся всё шире, а сами банки и причастные к рынку организации, такие как Центробанк и юристы, готовы помочь россиянам разобраться в особенностях существующих схем, а также разработать оптимальную стратегию для каждой конкретной ситуации. Это подтверждает положительную динамику развития сферы недвижимости.
Развитие рынка: стабильность и новые возможности для граждан
Обсуждая перспективы и риски различных механизмов рассрочки, следует отметить: новые схемы оплаты жилья делают рынок более гибким и динамичным. Покупатели получают всё больше вариантов оплаты, в том числе и те, что позволяют уменьшить единовременную нагрузку на бюджет семьи. Благодаря активности Центробанка России, а также экспертным оценкам таких специалистов, как Елизавета Данилова, Мария Яковлева и Кирилл Селезнев, у граждан появляются объективные знания для принятия выгодных решений.
В заключение стоит подчеркнуть, что рассрочка и ипотека, при правильном подходе, делают жильё доступнее для широкого круга россиян. Главная рекомендация — соблюдать бдительность при заключении сделок, внимательно изучать условия, консультироваться с профессионалами и выбирать только тех застройщиков, которым можно доверять.
Источник: www.gazeta.ru
