Судебные разбирательства, связанные с продажей квартир под влиянием мошеннических действий, заслуживают квалификации как уголовное преступление. Об этом высказался зампредседателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Парламентарий отметил, что крайне важно четко разграничивать ответственность сторон в подобных договорах и не переносить последствия действий мошенников на добросовестных покупателей.
Александр Аксененко: покупатели не должны нести чужую ответственность
Сегодня многие эксперты и сами участники рынка недвижимости обсуждают вопрос: справедливо ли считать покупателя квартиры ответственным в случае обмана продавца третьими лицами? Александр Аксененко уверен, что перекладывать такую ответственность на нового владельца жилья — неправильно. Депутат напомнил о важных нюансах: договор купли-продажи всегда заключается между продавцом и покупателем, а любые несанкционированные действия, повлекшие за собой утрату собственности, — это по сути уголовное дело против мошенников, а не против ни в чем неповинного гражданина, решившего приобрести жилье.
Подобная путаница, по мнению Аксененко, возникла после резонансных случаев на рынке недвижимости, которые стали широко публичными. Эти споры подчеркивают необходимость вести борьбу именно с мошенническими схемами, а не усложнять жизнь честным гражданам. «Если продавец лишился жилья не потому, что его обманул покупатель, а в результате действий третьих лиц, в таком случае необходимо отдельно расследовать мошенничество, а не аннулировать законную сделку», — уверен депутат.
Законодательные инициативы: стратегические решения против мошенников
В настоящее время депутаты разрабатывают комплекс законодательных мер, направленных на защиту покупателей и продавцов от мошеннических схем. Рассматриваются такие инициативы, как обязательная заморозка денежных средств на специальном банковском счете на срок до месяца, проведение сделок через банковские структуры, а также обязательное нотариальное удостоверение каждой сделки с недвижимостью. Благодаря этим нововведениям отпадает необходимость беспокоиться о возможных спорах после покупки и существенно снижается риск потерять купленную квартиру.
Однако Александр Аксененко обращает внимание на то, что даже среди продавцов могут найтись недобросовестные граждане, которые используют заявления о мошенничестве как способ сохранить и жилье, и полученные от продажи средства. Именно поэтому крайне важно детально прорабатывать положения законов, чтобы защитить как покупателей, так и действительно пострадавших продавцов, но не дать возможности использовать законодательные лазейки для получения двойной выгоды.
Преимущества новых подходов и задачи на будущее
Ранее депутат отдельно отмечал, что инициатива о замораживании средств после оформления сделки полезна, однако не должна становиться препятствием для тех, кому важно провести быструю альтернативную сделку. В жизни бывают ситуации, когда жилье нужно продать срочно — к примеру, для оплаты серьезного лечения, организации переезда или в других форс-мажорных обстоятельствах. Поэтому важно найти баланс между необходимостью дополнительной проверки и скоростью проведения законных сделок.
Обновленные законодательные инициативы имеют большие перспективы для рынка недвижимости: укрепляется доверие участников процесса, повышается прозрачность операций, а число мошеннических случаев удается свести к минимуму. Такие инициативы способны сделать покупку и продажу квартир безопасными для всех граждан. Александр Аксененко выражает уверенность в том, что последовательные шаги по доработке законодательства позволят россиянам чувствовать себя уверенно при любых сделках с недвижимостью, ведь интересы добросовестных участников рынка будут под надежной защитой закона.
Правительство и профильные ведомства продолжают всесторонне рассматривать предложения по предотвращению мошенничества на рынке недвижимости. Работа в данном направлении дает позитивные результаты: совершенствование процедур оформления сделок и ужесточение наказания для аферистов формируют безопасную среду для продавцов и покупателей. Сегодня и в будущем граждане могут рассчитывать на то, что их интересы будут защищены на законодательном уровне, а новые законы сделают любые операции с недвижимостью честными и прозрачными.
Источник: lenta.ru
