Развитие термальных комплексов демонстрирует устойчивый рост

Индустрия термальных комплексов переживает настоящий бум — к концу 2025 года российский рынок пополнится более чем 20 новыми объектами, увеличив общее количество терм почти на 30%. Стабильный потребительский интерес делает этот сегмент особенно привлекательным для инвестиций, открывая широкие перспективы для развития конкурентного рынка.
Согласно прогнозам аналитиков NF Group, к завершению 2025 года количество новых термальных комплексов достигнет 21 объекта. Это приведет к впечатляющему росту — общее число терм в России вырастет до 81 объекта, а совокупная площадь достигнет 530 тысяч квадратных метров. Эксперты Nikoliers отмечают, что средняя площадь комплексов также продемонстрирует существенный рост — на 32% в течение следующих четырех лет.
Современный термальный комплекс представляет собой уникальное пространство для семейного отдыха и оздоровления, где главной особенностью выступает искусственно подогреваемая вода. Посетители могут наслаждаться разнообразием бассейнов, саун, банных зон, оздоровительных процедур и развлекательных программ. Этот формат досуга, появившийся в России около десятилетия назад, сейчас переживает настоящий расцвет.
Интеграция термальных комплексов становится все более разнообразной, отмечает Александр Ручьев, президент ГК «Основа», развивающей сеть «Термолэнд». Они успешно функционируют как в торговых центрах, так и в качестве самостоятельных объектов. Партнер Nikoliers Анна Никандрова подчеркивает новый тренд — включение терм в инфраструктуру жилых комплексов. Для создания полноценного термального центра необходимо порядка 5 тысяч квадратных метров закрытых помещений и 3 тысячи квадратных метров открытых пространств.
Динамичное развитие отрасли обусловлено устойчивым спросом и всесезонностью формата, подчеркивает Марина Мережко, партнер CMWP. Демократичная ценовая политика делает термы доступными для широкого круга посетителей, добавляют специалисты CORE.XP. По информации от Ольги Широковой, партнера NF Group, в 2024 году средний тариф увеличился на 23%, составив 610 рублей в час для взрослых и 420 рублей для детей.
География термальных комплексов существенно расширилась — если раньше большинство объектов концентрировалось в Москве, то теперь 39% всех терм располагается в городах-миллионниках. На долю столицы приходится четверть от общего числа комплексов.
Инвестиционная привлекательность терм варьируется в зависимости от региона размещения. В Москве рентабельность достигает 55-60%, тогда как в регионах показатели несколько скромнее, отмечает Марина Мережко.
Эксплуатация загородных термальных комплексов сопряжена с повышенными операционными расходами и затратами на персонал. Алексей Ванчугов, управляющий партнер «Ванчугов и партнеры», обращает внимание на необходимость соблюдения строгих санитарных норм и значительные расходы на коммунальные услуги.
Эксперты прогнозируют дальнейшее расширение сети термальных комплексов в России. Однако Евгений Саурин, директор по развитию IBC Real Estate, предупреждает о возможном насыщении рынка при сохранении текущих темпов роста.
В условиях растущей конкуренции успех будет сопутствовать тем проектам, которые смогут предложить уникальный опыт и высокое качество услуг. Алексей Ванчугов рекомендует инвесторам тщательно оценивать экономическую составляющую и потенциальные риски каждого проекта, учитывая значительные капиталовложения в создание термальных комплексов.
Источник: www.kommersant.ru