Девелоперы жилья в Москве заканчивают начатое и боятся нового

Столичный рынок недвижимости оказался на пороге серьезных перемен: в текущем году ожидается драматическое снижение объема сдачи новостроек — на целых 21% меньше прошлогодних показателей. Ситуация усугубляется двумя ключевыми факторами: застройщики существенно сократили запуск новых проектов в 2022 году, а запретительно высокие ипотечные ставки практически парализовали спрос на жилье.
Аналитики агентства «Метриум» рисуют тревожную картину: в 2025 году столичные девелоперы завершат строительство всего 444 корпусов многоквартирных домов. Особенно драматична ситуация в элитном сегменте, где падение достигнет шокирующих 44,2% — будет построено лишь 29 корпусов. Бизнес-класс потеряет 28% объемов, сократившись до 131 корпуса, премиальный сегмент уменьшится на 22,2% до 42 корпусов, а массовое жилье просядет на 12,3%, остановившись на отметке 242 корпуса.
Причины этого кризиса уходят корнями в недавнее прошлое. Экономические потрясения двух-трехлетней давности вынудили многих застройщиков заморозить новые проекты или радикально пересмотреть планы. Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева подчеркивает, что после драматических событий марта 2022 года строительный рынок недосчитался 20-30% потенциальных объектов.
Ситуация усугубляется критическим замедлением текущего строительства. Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, указывает на прямую связь между неподъемными кредитными ставками и снижением темпов строительства. Гендиректор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян подтверждает: это неизбежная реакция рынка на падающий спрос.
Ипотечный кризис нанес сокрушительный удар по рынку новостроек. В 2024 году продажи в Москве и Подмосковье рухнули на 18%, составив лишь 6,6 млн кв. м. Доля ипотечных сделок сократилась на 9 процентных пунктов до 69%. Начало 2024 года принесло еще более тревожные новости: по данным «Дом.РФ», объем ипотечных выдач обвалился на 70% год к году. Ставки достигли почти 30% как на первичном, так и на вторичном рынках.
Жанна Махова, заместитель гендиректора MR Group, предупреждает о надвигающемся дефиците готового жилья: сейчас доступно всего 7,2 тыс. лотов — это лишь 10% от общего предложения. К концу года ситуация может стать еще более напряженной.
Перспективы рынка выглядят все более мрачными. Елизавета Родина из «Главстроя» прогнозирует возможное падение объемов ввода жилья в 2026 году. Январские показатели 2024 года уже бьют антирекорды: запущено строительство всего 2 млн кв. м жилья — минимум за четыре года. Михаил Гольдберг из «Дом.РФ» предрекает сокращение новых проектов на 30-35%, что неизбежно приведет к снижению ввода жилья с 2027 года.
Долгосрочные последствия этого кризиса могут оказаться катастрофическими для жилищной обеспеченности россиян. Лариса Швецова, гендиректор «Ривер Парк», обращает внимание на разрыв между текущими показателями (29,5 кв. м на человека) и амбициозными планами достичь 33 кв. м к 2030 году, о которых говорил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Источник: www.kommersant.ru