Во второй половине 2025 года россиян ожидает ощутимый рост стоимости аренды квартир — по прогнозу инвестиционного стратега «Гарда Капитал» Александра Бахтина, расценки могут вырасти более чем на 10%. Несмотря на непродолжительное снижение цен с начала года, ближе к осени ситуация изменится на противоположную.
Аналитик отметил, что в первые три месяца текущего года рынок аренды пережил приблизительно десятирпроцентное снижение стоимости, однако этот тренд является временным. Подъем ожидается уже в конце лета, когда традиционно возрастает спрос на съёмное жильё из-за возвращения студентов и школьников после каникул, а также в связи с сезонными переездами, характерными для отпускного периода.
Причины грядущего роста на рынке аренды
К началу осени активизируется большое число арендаторов: молодежь ищет новое жильё поближе к учебным заведениям, семьи переезжают после отпусков, а приезжие сотрудники стремятся найти удобные варианты для долгосрочного проживания. Все эти факторы стимулируют заметное оживление рынка, а увеличенный спрос традиционно приводит к росту арендных ставок, особенно на квартиры популярных форматов – например, однокомнатные и студии.
Эксперт уверен, что в апреле–июне цены стабилизируются на достигнутом уровне, а уже с августа начнется плавный, но уверенный рост. Такой прогноз базируется на многолетней аналитике сезонных тенденций рынка недвижимости, а также учитывает перемены в покупательской активности россиян. По оценке Александра Бахтина, итоговое подорожание во втором полугодии превысит 10%, что станет самым существенным скачком стоимости за последние годы.
Динамика цен и возможности для арендаторов
По итогам апреля стоимость аренды жилья в крупных городах страны снизилась примерно на 2%. Из 70 проанализированных городов, в 57 аренда однокомнатных квартир стала доступнее, в то время как в 13 населённых пунктах небольшие квартиры, наоборот, подорожали. Несмотря на подобную тенденцию этого года, уже в ближайшем будущем ситуация повернётся другим образом, и вновь появятся предпосылки для роста цен.
Эксперты рекомендуют тем, кто планирует снимать квартиры, не откладывать поиски до осени, поскольку пик активности арендаторов спровоцирует новые волны роста цен. Особенно остро этот вопрос затрагивает студентов, молодых специалистов и мигрирующих семей. Внимательное отношение к тенденциям рынка поможет сделать обоснованный выбор и позволить выиграть в стоимости аренды жилья на перспективу.
Таким образом, прогноз Александра Бахтина внушает оптимизм: даже несмотря на вероятное повышение арендных ставок в будущем, российский рынок жилья остаётся живым и динамичным. Это открывает возможности как для арендаторов, так и для арендодателей, и способствует формированию устойчивого и привлекательного сегмента недвижимости в стране.
Источник: lenta.ru
