За год объем предложения в новостройках комфорт-класса упал почти на треть
Массовый сегмент новостроек демонстрирует уверенность вопреки сложностям! В комфорт-классе наблюдаем стабилизацию: годовой спад спроса составил 10%, но аппетиты покупателей поднялись на 2% к концу прошлого года. На контрасте бизнес-класс показывает снижение на 12,5% и 15% соответственно. Оба сегмента получили позитивный импульс от отмены комиссий по «Семейной ипотеке», увеличив долю кредитных сделок.
Экспозиция первичного рынка массового жилья столицы за I полугодие сжалась на 27% к прошлым аналогичным месяцам – 14,8 тыс. лотов. Квартир на продажу стало меньше на 25% (13,1 тыс.), апартаментов – на 41% (1,8 тыс.). Средняя цена квадратного метра уверенно достигла 356,3 тыс. руб., рост на 4% за год.
Число подписанных ДДУ в комфорт-классе сократилось на 10% за год (14 тыс.), однако выросло на 2% по сравнению с завершением предыдущего года. Руслан Сырцов отмечает оптимистичный фактор: предложение снижается быстрее спроса, укрепляя ценовую динамику.
Наиболее значительное сжатие предложения массового сегмента зафиксировано в Зеленограде (–51%), ЮВАО (–41%) и СЗАО (–39%).
Запуск всего одного нового проекта за полгода снизил долю стартовых лотов в строительстве на 6,7%, до 16,6%.
Оптимальные этапы для приобретения недвижимости
Лидирующая доля предложения (51,4%, рост на 2%) — активная стройка этажей. В готовых домах реализуется уже около 10% лотов (+3%). Предложение квартир с отделкой сокращается заметными темпами: его доля снизилась на 15,8 п. п., до 37,3%. Варианты без отделки подросли на 8 п. п. до 38,9%. Формат white box набирает популярность — уже 24%, прирост 7 п. п.
Ипотека участвует в 64% массовых сделок: минус 14 п. п. за год, но рост на 7 п. п. к прошлому полугодию.
Ярослав Гутнова связывает оживление с льготной программой. Брусника подтверждает: почти 49% спроса приходится на семьи с детьми до семи лет, приобретающие квартиры для себя. Инвесторская активность скромна — не более 10% сделок.
Бизнес-класс: этажное преобладание предложения
Предложение бизнес-класса выросло на 15% за год (23,6 тыс. лотов). После ограничения новостроек с апартаментами их экспозиция немного сжалась на 3% до 3,2 тыс. Рынок квартир же увеличился на 18,5% — до 20,4 тыс. Средневзвешенная цена квадрата достигла оптимистичных 486,7 тыс. руб. (+5,1%).
Покупательская активность здесь снизилась активнее: итог полугодия — 10,6 тыс. сделок (–15% к прошлому полугодию, –12,5% за год). Доля кредитных сделок составляет 38% (–5 п. п.).
Игорь Сибренков указывает на тренд: проекты бизнес-класса в "старой" Москве всё заметнее вытесняют массовый сегмент — объем их жилья в 1,6 раз больше комфорта.
Евгений Белокуров фиксирует позитивную смену спроса: теперь преобладают покупатели с собственными средствами, ориентированные на долгосрочное проживание.
Источник: www.kommersant.ru
