С начала года в России зафиксирован полуторакратный рост числа покупателей жилья, оформляющих ипотеку всего на несколько месяцев. Аналитики рынка фиксируют эту прогрессивную тенденцию.
Особенно популярны такие схемы у приобретателей премиальных новостроек и вторичного жилья. Кредиты на срок до года позволяют оперативно приобрести квартиру на выгодных условиях, а погашение происходит после продажи существующей недвижимости. Также краткосрочные займы используют для рефинансирования или отсрочки банковских обязательств.
Екатерина Ломтева из CORE.XP подчеркивает, что сейчас 10-15% сделок сопровождаются краткосрочной ипотекой — это на 50% выше показателей января.
В сегменте новостроек данная доля достигает 20-25%. В Москве, Петербурге и Екатеринбурге краткосрочные кредиты задействованы в 12-18% операций, а в регионах — в 5-8%.
Алексей Новиков (Est-a-Tet) позитивно оценивает тренд, отмечая, что такая ипотека — лишь временное решение без долгосрочной финансовой нагрузки. Он акцентирует, что 70% заемщиков новостроек в первом полугодии выбирали кредиты сроком менее года.
Евгений Коноплев указывает, что ипотека сопровождает 10% вторичных сделок, причем краткосрочные продукты доминируют. Екатерина Ломтева подтверждает: на вторичке 7-10% операций используют эту схему.
Коноплев прогнозирует сокращение спроса при ипотечных ставках ниже 14%. Руслан Сырцов (Метриум) добавляет, что банки поддерживают направление для сохранения кредитной активности в условиях высоких ставок.
Средняя московская ипотечная ставка составляет 20,11%. Параллельно растет спрос на коммунальное жильё, особенно в Санкт-Петербурге, где покупатели активно инвестируют в комнаты под аренду.
Источник: lenta.ru
