Исследования от "Домклик" и "СберИндекс" за сентябрь 2025 года подтверждают тренд: темпы удорожания недвижимости в России сохраняются ниже уровня инфляции. Рост на первичном и вторичном рынке не поспевает за повышением цен в экономике.
Обновление ценовая динамика в основных сегментах
Несмотря на некоторое ускорение цен на "первичке" и замедление на "вторичке", оба сектора демонстрируют умеренный рост. За год новостройки подорожали всего на 5%, а готовое жилье — на 5,7%. Эксперты связывают подорожание с заметным оживлением спроса. Количество сделок уверенно увеличивалось с июня по сентябрь на обеих площадках.
Региональные лидеры и динамика стоимости
Средняя цена квадратного метра в новостройках страны в сентябре достигла 176,9 тыс. рублей, согласно данным Сбера. Абсолютными лидерами по стоимости здесь остаются Москва (368,9 тыс. руб./м²) и Санкт-Петербург (246,9 тыс. руб./м²). В числе крупнейших регионов значительный месячный прирост показали Ленинградская (+2,5%), Калининградская (+1,9%) области и Москва (+1,3%). На вторичном рынке средняя цена "квадрата" в сентябре составила 117,5 тыс. рублей, а самые дорогие квартиры расположены в Москве (317,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (215 тыс. руб.) и Московской области (150,1 тыс. руб.).
Разрыв цен как индикатор рынка
Специалисты отмечают продолжающееся снижение разрыва между заявленной продавцами ценой и фактической ценой покупки. Этот показатель устойчиво находится ниже отметок 2022-2023 годов. Подобная тенденция, особенно явная на вторичном рынке (разрыв стабильно ниже 18% со второй половины 2023 г.), создает предпосылки для стабилизации цен или даже их корректировки в среднесрочном периоде.
Позитивное сокращение отставания
Первичный рынок демонстрирует более скромные показатели годового роста (+4,4% г/г), в то время как "вторичка" показывает уверенные +9,4% г/г, наращивая темпы. Так рынок готового жилья продолжает сокращать ценовое отставание, вызванное ажиотажем льготных программ в предыдущие годы. В целом, ситуация на рынке характеризуется стабилизацией.
Источник: www.interfax.ru
