Объемы возведения нового жилья в России к 2025 году сохранятся на высоком уровне, несмотря на текущие сложности на рынке. Доцент и заведующая кафедрой Государственной и муниципальной службы Московского областного филиала Президентской академии Елена Галий уверена, что резкого падения цен ожидать не стоит.
«По итогам 2025 года объем введенного в эксплуатацию жилья в стране достигнет как минимум 105 миллионов квадратных метров», – заявила эксперт.
Динамика рынка и риски
Экономист напомнила, что в 2024 году было сдано 107,8 млн кв. м жилья, что на 2,6% превысило показатель предыдущего года. Однако вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает ухудшение ситуации: количество выданных в текущем году разрешений на строительство сократилось на 22% по сравнению с прошлым периодом. Население остается ключевым инвестором, ежегодно вкладывая порядка 16 трлн рублей. При этом около четверти всех выданных разрешений так и не реализуются. Отсутствие поддержки может привести к стагнации рынка.
Последствия возможного замедления
Елена Галий обозначила риски стагнации: падение спроса на новостройки, снижение ликвидности вторичного жилья, увеличение сроков продажи объектов и сокращение налоговых отчислений. Замедление темпов может спровоцировать как рост, так и снижение стоимости квадратного метра.
Пути к устойчивому развитию
Преодоление стагнации требует комплексных мер по стимулированию спроса и повышению доступности жилья через скоординированные действия государства, девелоперов и банковского сектора.
Рекомендации участникам рынка
По мнению эксперта, государству необходимо продолжать программы льготной ипотеки, снижать фискальную нагрузку на недвижимость и оказывать поддержку застройщикам посредством льготного кредитования и инфраструктурных инициатив. Девелоперам стоит активнее привлекать клиентов с помощью специальных предложений, скидок и гибких схем оплаты.
Банкам рекомендовано увеличить размер первоначального взноса до 30–40%, тщательнее оценивать платежеспособность заемщиков и шире применять ипотечное страхование. Потенциальным покупателям не следует ожидать стремительного удешевления жилья, подытожила Елена Галий.
Ранее аналитики отмечали смешанную динамику строительного рынка России в 2025 году. Общий рост стройиндустрии обеспечивался реализацией масштабных национальных инфраструктурных проектов и значительными государственными инвестициями, тогда как жилищный сегмент демонстрировал замедление из-за снижения покупательской активности и высоких ставок по ипотечным кредитам.
Источник: fedpress.ru
