Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье станет мощным драйвером роста цен на готовые квартиры, отмечает эксперт рынка недвижимости и инвестор Ксения Аверс. Примечательно, что ценовая динамика затронет все объекты вторичного рынка, независимо от их соответствия условиям программы. Это открывает отличные возможности для собственников, планирующих продажу старого жилья с последующим приобретением недвижимости в новостройках.
Распространение семейной ипотеки на вторичный рынок спровоцирует общий рост стоимости готового жилья вне зависимости от параметров конкретных объектов, — подчеркивает Аверс.
По мнению специалиста, даже само решение властей о расширении программы послужит катализатором для повышения цен на вторичном рынке недвижимости.
Важным шагом в развитии жилищного кредитования стало поручение президента РФ Владимира Путина о включении вторичного жилья в программу семейной ипотеки в конце 2024 года. Инициативу по улучшению условий кредитования также поддержал депутат Госдумы Сергей Миронов, выступивший с предложением существенно снизить рыночную ипотечную ставку, привязав ее к половине ставки рефинансирования ЦБ. Такая мера способна значительно повысить доступность ипотечных кредитов для населения, сделав их втрое выгоднее текущих предложений. Парламентарий выразил обеспокоенность существующими высокими ставками, связав их с избыточным стремлением к прибыли.
Анализируя современные тенденции ипотечного кредитования в России, специалисты отмечают распространенную практику: граждане реализуют имеющееся жилье для инвестирования в первичный рынок. При этом разница в стоимости между продаваемой и приобретаемой недвижимостью, как правило составляющая 2-3 миллиона рублей, успешно покрывается ипотечным кредитом. Такой подход становится все более популярным благодаря относительно небольшому размеру необходимого займа.
Рынок недвижимости демонстрирует позитивную динамику развития, предоставляя широкие возможности как для покупателей, так и для продавцов жилья. Новые механизмы государственной поддержки открывают дополнительные перспективы для улучшения жилищных условий российских семей.
Источник: news.ru
